Prefabrik ve Çelik Evde Satın Alma Planı: 30-60-90 Günlük Yol Haritası

Prefabrik ev ve çelik ev seçenekleri, hız ve dayanıklılığı bir arada sunduğu için talep görüyor. Ama doğru karar, yalnızca m² fiyatı değil; kapsam, zamanlama ve risk yönetimi birlikte okunarak verilir. Aşağıdaki yol haritası, etiketin ötesindeki maliyetleri görünür kılar.

İlk 30 gün: ihtiyaç ve fizibilite

• Kullanım senaryosunu netleştirin (sürekli yaşam, yazlık, kira). Bu, ısı yalıtımı, akustik ve bakım önceliklerini belirler.

• Arsa verilerini toplayın: imar durumu, zemin etüdü, parsel kotu, drenaj. Bu bilgiler temel tipini ve ankraj detaylarını etkiler.

• Tasarım çerçevesini çizin: prefabrik modül mü yoksa çelik karkas mı? Geniş açıklık, asma kat ve modern cephe istekleri çelikte daha esnektir; hız ve bütçe avantajı prefabrik tarafta öne çıkar.

60 güne kadar: teknik paket ve teklif toplama

• Eşdeğer kıyas için teknik şartname yazın: duvar/çatı yalıtım kalınlığı, ısı köprüsü kırıcı detaylar, buhar dengeleyici, doğrama profili ve cam kombinasyonu, hedef U-değerleri.

• Çatı/cephe su yalıtımı, bağlantı ve korozyon koruması çizimle tanımlansın. Malzeme metrajı (BoQ) mutlaka eklensin.

• Tekliflerden teslim kapsamını açık isteyin: kabuk mu, anahtar teslim mi? Temel/zemin, vinç, nakliye, şantiye elektriği–suyu ve belediye harçları dahil mi?

90 güne kadar: sözleşme ve hazırlık

• İş programını ara hakediş ve gecikme cezalarıyla bağlayın. Kur riskine karşı fiyat güncelleme formülü kararlaştırın.

• Fabrika ve saha kalite planı oluşturun: galvaniz ölçümü, tork tabloları, sızdırmazlık testleri (blower-door), termal kamera ile kaçak kontrolü.

• Sigorta ve finansman: statik rapor, yangın ve malzeme sertifikaları prim ve kredi koşullarını iyileştirebilir.

Maliyetleri aşağı çeken stratejiler

• Tasarımda yönlenmeyi ve gölgeyi kullanın; yazın aşırı ısınmayı, kışın ısı kaybını azaltır.

• Isı pompası + yerden ısıtma, iyi yalıtımlı kabukla düşük işletme maliyeti sağlar. Isı geri kazanımlı havalandırma (HRV), küçük metrekarelerde bile konforu artırır.

• Modüler plan seçimi, gelecekte oda ekleme/çıkarma esnekliği sunar; yenileme maliyetini düşürür.

Toplam sahip olma maliyetini okuyun
“Prefabrik ev fiyatları” ve “Çelik ev fiyatları” yalnızca bugün ödediğiniz tutar değildir. Enerji tüketimi, bakım döngüsü, servis erişimi ve yeniden satış değeri denklemin parçasıdır. İlk kurulumda üçlü cam ve kalın yalıtım bütçeyi artırabilir; ancak 3–5 yıl içinde enerji faturalarıyla geri ödeme üretebilir.

Riskleri azaltan kontrol listesi

• Statik ve mimari çizimler imzalı mı, metraj listesi eksiksiz mi?

• Yalıtım kalınlıkları ve pencere U-değerleri sayısal verildi mi?

• Çatı/cephe su yalıtımı, buhar dengeleyici ve ankraj detayları çizimlerde mevcut mu?

• Garanti, servis süreleri ve yedek parça erişimi sözleşmede açık mı?

• Montaj fotoğrafları ve test raporları teslim paketine giriyor mu?

Araştırma yaparken modelleri aynı teslim kapsamıyla değerlendirin; özellikle Prefabrik ev fiyatları aralıklarını çelik sistem teklifleriyle eşdeğer teknik içerik üzerinden kıyaslayın. Son kararı; hız–esneklik–ömür–enerji dengesini puanlayarak ve nakit akışına etkisini hesaplayarak verin. Böylece fiyatı değil, değeri seçmiş olursunuz.

Örnek senaryo
100 m² tek katlı bir projede, standart prefabrik kabuk ile üçlü cam ve 14–16 cm yalıtımlı çelik seçenek arasında ilk yatırımda %8–12 fark oluşabilir. Ancak iyi sızdırmazlık ve HRV ile ısıtma–soğutma giderleri düşer; beşinci yıl sonunda toplam enerji+bakım maliyeti farkı önemli ölçüde kapanır. Bu nedenle “en düşük etiket” yerine, nakit akışı ve geri ödeme süresini temel alan bir tabloyla karar vermek, uzun vadede bütçeyi daha iyi korur.